Ano ba ang Ipinahayag ng Nagbebenta sa Arizona

Ang mga nagbebenta ng real estate sa Arizona ay hinihiling ng batas na ibunyag ang anuman at lahat ng mahahalagang katotohanan tungkol sa ari-arian na kanilang ibinebenta. Narito ang ilang pangunahing impormasyon tungkol sa mga pagsisiwalat sa Arizona mula sa parehong pananaw ng mamimili at nagbebenta.

Ano ang Dapat Mong Dagdagan sa mga Mamimili ng Komersyal na Ari-arian

Kapag nagbebenta ng isang komersyal na ari-arian mayroong isang pagsisiwalat na form upang makumpleto. May mga katanungan tungkol sa mga isyu sa pag-zon, paradahan, signage, pagpapaupa, kontrata, ilaw sa seguridad, at mga anay.

Kung Ano ang Dapat Mong Isiwalat sa mga Mamimili ng Lupa

Kapag nagbebenta ng bakanteng lupa, ang impormasyong dapat isiwalat ay kinabibilangan ng mga survey sa lupa, mga kagamitan, mga karapatan sa tubig, mga isyu sa lupa, at kasalukuyang at nakalipas na paggamit ng lupa.

Karamihan sa mga mambabasa dito ay marahil ang pinaka-interesado sa pagsisiwalat ay may kinalaman sa residential real estate, o, sa ibang salita, mga pagsisiwalat na may kinalaman sa mga benta sa bahay.

Ano ang Dapat Mong Dagdagan sa mga Mamimili ng Residential Real Estate

Ang Arizona Association of Realtors ("AAR") ay lumikha ng isang form ng pagsisiwalat upang matulungan ang nagbebenta na matupad ang kanilang legal na obligasyon, na nagpapaalam sa bumibili tungkol sa isang partikular na ari-arian. Ang form na ito na anim na pahina ay tinatawag na Statement Disclosure Property ng Residential Seller, alam din bilang SPDS. Ang mga REALTORS ay karaniwang hindi nagsasabi ng mga inisyal na iyon - sinasabi nila ito na tulad ng isang salita, "spuds."

Ang SPDS ay nahahati sa anim na seksyon:

1. Pagmamay-ari at Ari-arian
2. Impormasyon sa Building at Kaligtasan
3. Mga Utility
4. Impormasyon sa Kapaligiran
5. Paggamot ng Alkantarilya / Alkantarilya
6. Iba pang mga Kondisyon at Kadahilanan

Sa partikular, ito ay tumutukoy sa pagtagas ng bubong at pagtutubero, mga anay, mga de-koryenteng isyu, mga problema sa pool o spa, mga isyu sa ingay, at paboritong, scorpion ng lahat. Kung ang kontrata ng pagbili ng AAR ay ginagamit, ang nagbebenta ay dapat ding magbigay sa mamimili ng isang kopya ng isang ulat na nagpapakita ng isang limang taon na kasaysayan ng mga claim sa seguro na na-file, o sa haba ng panahon, ang may-ari ay may pag-aari ng ari-arian. Ang ulat na ito ay madalas na tinutukoy bilang ulat ng CLUE, o ulat ng Comprehensive Loss Underwriting Exchange.

Kung ang isang bahay ay itinayo bago ang 1978, ang nagbebenta ay dapat ding ibunyag sa potensyal na mamimili ang anumang impormasyon na mayroon sila tungkol sa pintura na nakabatay sa lead. Kabilang dito ang anumang mga ulat o pag-iinspeksyon na isinagawa. Ang rieltor ay dapat magbigay sa mamimili ng pamplet, "Protektahan ang Iyong Pamilya mula sa Lead sa Iyong Bahay."

Kinakailangan ang Affidavit of Disclosure kung ang ari-arian ay matatagpuan sa isang unincorporated area ng county, na may lima o mas kaunting mga parcels ng lupa na inililipat.

Ang mga sample form para sa mga transaksyong ito ay matatagpuan sa online na AAR.

Kung Ano ang Hindi Ninyo Dapat Ipahayag sa Isang Potensyal na Mamimili

Mahalagang tandaan kung ano ang HINDI kinakailangan ng batas ng Arizona na isiwalat. May tatlong pangunahing mga bagay. Sa Arizona,

• hindi ka kinakailangang sabihin sa isang mamimili na ang bahay ay ang site ng natural na kamatayan, pagpapakamatay, pagpatay ng tao o anumang iba pang mga krimen na inuri bilang isang felony.
• hindi ka kinakailangang sabihin sa isang mamimili na ang pag-aari o pag-aari ng bahay ng isang tao na nakalantad sa HIV, o nasuri na may AIDS o anumang iba pang sakit na hindi kilala na nakukuha sa pamamagitan ng karaniwang pagsaklaw.
• hindi ka kinakailangang sabihin sa isang mamimili na ang bahay ay matatagpuan sa lugar ng isang sekswal na nagkasala.

Kung kailangan mong tanungin ang iyong sarili, "Dapat ko bang ibunyag ang _____?" ang sagot ay oo. Kapag may pagdududa - ibunyag.

Isang Salita ng Payo sa mga Mamimili Tungkol sa Pagsisiwalat

Ang lahat ng mga form at affidavits at mga ulat na maaari mong matanggap sa oras ng kontrata ay hindi mga pamalit para sa iba't ibang mga inspeksiyon na dapat mong gumanap, sa pamamagitan ng isang mahusay na kumpanya ng inspeksyon, sa ari-arian na iyong isinasaalang-alang ang pagbili.

Gayundin, magkaroon ng kamalayan na ang mga form sa pagsisiwalat na nabanggit sa itaas ay maaaring hindi kinakailangan para sa lahat ng mga transaksyon sa residential real estate. Halimbawa, ang SPDS ay hindi kinakailangan para sa mga bahay na pag-aari ng tagapagpahiram (foreclosures). May iba pang mga sitwasyon kung saan ang SPDS ay maaaring waived. Sa anumang kaso, isang magandang ideya pa rin na tingnan ang isang blangko na form upang magkaroon ka ng angkop na pag-iinspeksyon na gagawin na tutugon sa iyong mga alalahanin.

Ang lahat ng mga form at pagsisiwalat ng mga regulasyon na binanggit dito ay maaaring magbago nang walang abiso.