Paano Kumusta ang Iyong Buwis sa Ari-arian sa Phoenix, Arizona

Ang mga may-ari ng ari-arian ng Arizona ay nagbabayad ng buwis sa ari-arian sa tinantiyang halaga ng nabubuwisang ari-arian sa estado, na may isang average na rate ng .845 porsiyento, mas mababa sa pambansang average na 1.211 porsiyento. Ang halaga ng buwis sa ari-arian na naaangkop sa bawat bahagi ng ari-arian ay katumbas ng kabuuan ng estado, county, munisipyo, paaralan, at mga espesyal na distrito ng distrito, na nag-iiba mula sa lungsod at lungsod at mula sa county hanggang county.

Tinuturing na Halaga kumpara sa Halaga ng Market

Maraming ari-arian ng Ari-arian at mga may-ari ng pag-aari ang nagkakamali na kalkulahin ang kanilang inaasahang buwis bilang isang tuwid na 10 porsiyento ng halaga, na iniisip na magkakaroon sila ng $ 35,000 sa isang taon sa mga buwis sa isang $ 350,000 na bahay. Sa katunayan, ang mga buwis sa ari-arian ng ari-arian sa mga nakatira na may-ari ng bahay ay ipinapataw batay sa limitadong halaga ng ari-arian (LPV) o tasahin ang halaga. Hindi mo binabayaran ang iyong mga buwis sa real estate batay sa buo halaga ng salapi (FCV) o kasalukuyang halaga sa pamilihan ng iyong ari-arian. Sa Maricopa County, kung saan matatagpuan ang Phoenix at Scottsdale, ang ratio ng pagtatasa para sa isang ari-ariang may-ari ng tirahan ay 10 porsiyento.

Ang LPV ay karaniwang mas mababa kaysa sa FCV, at sa pamamagitan ng batas, hindi ito maaaring mas mataas. Kaya, kung ang LPV ng iyong bahay ay itinatag sa $ 200,000, binabayaran mo ang buwis sa ari-arian batay sa tinantiyang halaga na $ 20,000. Ang batas ng 2012 ay nagbabawal din sa pagtaas ng LPV sa 5 porsiyento o mas mababa mula sa taon hanggang taon, ang ibig sabihin ay ang mga buwis sa ari-arian ay hindi laging sumabay sa pagtaas ng mga halaga ng ari-arian.

Arizona Property Tax

Ang mga lungsod, paaralan, distrito ng tubig, mga kolehiyo sa komunidad, at mga isyu sa bono ay nakakatulong sa pagtukoy sa iyong partikular na antas ng buwis. Ang average na rate ng buwis sa mga tahanan sa Arizona bago ang mga exemption at rebate ay karaniwang nakakagamot sa pagitan ng $ 12 at $ 13 sa bawat $ 100 ng tasahin na halaga (2016). Kung gayon, kung ang LPV ng iyong Phoenix bahay ay itinatag sa $ 200,000, na may tinantiyang halaga na $ 20,000, at ang iyong mga buwis sa ari-arian ay eksaktong $ 13 sa bawat $ 100 ng tasahin na halaga, magbabayad ka ng $ 2,600 bawat taon sa buwis sa ari-arian.

Tandaan na ang palagay ng 13 porsiyento ng tasahin na halaga ay para sa mga layuning halimbawa lamang. Ang aktwal na rate ng buwis sa anumang partikular na taon ay maaaring mas mataas o mas mababa. Maaari rin itong mag-iba mula sa lungsod papunta sa lungsod sa loob ng County ng Maricopa at maaaring naiiba doon kaysa sa iba pang mga county sa Arizona.

Ang mga pangunahing mga rate ng buwis ay nagpopondo sa mga entidad ng pamahalaan habang pinondohan ng mga sekundaryong antas ng buwis ang mga espesyal na distrito at mga isyu sa bono Para sa mga bahay na sinakop ng may-ari, ang kabuuang pangunahing antas ng buwis ay hindi maaaring lumagpas sa 1 porsiyento ng limitadong halaga ng ari-arian. Ang epektibong estado ay nagbibigay ng pahinga sa buwis sa mga may-ari ng mga ari-arian na lumalampas sa threshold na iyon, na bababa ang buwis ng distrito ng may-ari ng bahay upang makabawi, pagkatapos ay sumasakop sa pagkakaiba. Ang mga bahay na may mga nakatira maliban sa may-ari, halimbawa, mga pag-aari ng pag-aarkila o mga ginanap bilang bakasyon o pangalawang bahay, ay hindi kwalipikado para sa pagbabawas na ito.

Natiyak na Halaga

Maaari mong mahanap ang tasahin na halaga para sa isang bahay sa Maricopa County sa website ng taga-assess ng County ng Maricopa.

Ang buong halaga ng salapi, ang bilang na ginagamit ng tagatasa upang matukoy ang tinantiyang halaga, bihirang umabot sa presyo ng merkado. Ito ay maaaring sumalamin sa tiyempo ng merkado ng real estate na kung saan ang mga halaga ay nakabatay sa o pag-ikot sa pamamagitan ng tanggapan ng tagatasa (at palagi nilang pinapayagan). Kung gagamitin mo ang kasalukuyang presyo ng merkado ng iyong bahay bilang isang pagtatantya, ang iyong ari-arian ng buwis ng Ari-arian ay malamang na maging mas mababa kapag aktwal mong makuha ang iyong kuwenta.

Bawat taon, ang tagasuri ay nagpapadala ng na-update na pagtatasa ng halaga ng bahay, na tumutukoy sa iyong buwis sa ari-arian. Ang tanggapan ng assessor ay gumagamit ng isang kumbinasyon ng impormasyon, kabilang ang mga nakaraang benta sa kapitbahayan, distansya mula sa mga pangunahing interseksyon o mga lugar na nai-zoned nang magkakaiba, topographiya, pagtingin, madaling pakisamahan square footage, laki at bahagi, at iba pa. Sinusuri ng isang computer ang natipon na impormasyon upang maitaguyod ang iyong paghahalaga. Kung hindi ka sumasang-ayon sa impormasyong natanggap mo mula sa tagatasa, maaari kang mag-apela sa loob ng 60 araw mula sa petsa kung saan ipinapadala ng assessor ang paunawa.

Ngunit mag-ingat sa mga pandaraya na humihiling sa iyo na magbayad ng bayad upang bawasan ang iyong mga buwis sa pag-aari o mag-apila ng apela.

Koleksyon ng Buwis sa Ari-arian

Ang munisipyo ng Maricopa County ay nagpapadala ng isang semi-taunang panukalang-batas sa may-ari ng bahay o sa isang partido na itinalaga ng may-ari (tulad ng isang mortgage company kung mayroon kang buwanang impound para sa iyong real estate tax na buwis). Tandaan, tinitiyak ng tagatasa ang halaga ng ari-arian at ang mga singil ng mga ingat-yaman para sa iyong mga buwis sa ari-arian ng Arizona.

_{Ang mga rate ng buwis at mga patakaran na ipinakita dito ay para sa impormasyon lamang at maaaring magbago nang walang abiso. Mangyaring kumunsulta sa iyong tagapayo sa buwis na may partikular na mga katanungan tungkol sa iyong mga buwis sa ari-arian}