Ang Mga Katotohanan at Matematika sa Pagbili ng Bahay sa Bahay sa Ireland

Ang isang holiday home sa Ireland ay isang panaginip na madalas na pinangarap, sa pamamagitan ng mga lokal at gayundin ng mga dayuhang bisita. Maraming taga-Dublin ang nagnanais para sa isang maliit na bahay sa Connemara, at para sa mga Irish-Amerikano, anumang bagay na "kakaibang" sapat na gagawin, kahit na napapalibutan ng isang dosenang o kaya magkatulad na mga cottage na kalidad sa isang layunin na binuo na pag-unlad. Ang pagbili ng isang bahay sa bakasyon sa Ireland ay isang pangkaraniwang-at-hardin pangyayari bago ang boom ng ari-arian hit sa isla. Sinundan ito ng pag-crash at pag-urong ng 2008, ngunit maraming mga maliit na cottage o layunin na itinayo na mga bahay ng bakasyon ang ipinagbibili pa sa mga kostumer ng Britanya at Europa, sa mas mababang antas sa mga internasyunal na kliyente mula sa ibang bansa.

Dahil ang Irish holiday homes ay matagal na itinuturing na mura, pagkatapos ay hindi bababa sa bilang isang potensyal na napaka matagumpay investment. Sa mga panahong iyon, kahit na ang pinaka-kaswal na bisita ay tila magagawang mag-utos ng mga bangko ng Irish sa pagbibigay ng mga pagkakasangla. Gayunpaman, hanggang sa 2008, kapag ang buong bubble ng ari-arian ay sumabog at maraming mga "fool-proof" na pamumuhunan ay natapos na tulad ng kilalang albatross sa paligid ng leeg. At ngayon? Upang maging tapat, ang pagbili ng ari-arian ng Ireland bilang isang holiday home layo mula sa bahay ay maaaring maging kaakit-akit pa rin. Ngunit ang lahat ay bumaba sa mga numero.

Narito ang mga pangunahing katotohanan na kailangan mong malaman.

Sino ang Maaaring Bumili ng Ari-arian?

Sa pangkalahatan, sinuman ang maaaring magbayad para dito. Bilang pag-aari ng ari-arian sa Ireland ay hindi nagbibigay ng anumang karapatan sa paninirahan, kahit na ang mga depende sa visa ay maaaring bumili. Ang mga namumuhunan sa ibang bansa ay malugod na tinatanggap.

Posible Bang Makakuha ng isang Irish Mortgage para Bumili ng Bahay sa Bahay?

Sa teorya … oo. Sa pagsasagawa, ito ay nawala sa parehong paraan ng Lehman Brothers sa tungkol sa parehong oras. Halos walang tagabangko at tiyak na walang sub-prime tagapagpahiram ay ngayon stump up ang presyo ng pagbili ng isang holiday home. Ito ay sapat na mahirap upang makakuha ng isang mortgage para sa isang residential property kung gusto mong maging isang may-ari ng tao.

Saan Ako Makakukuha ng Ari-arian?

Talaga sa pub sa loob ng isang pint … kung alam ng parehong partido kung ano ang kanilang ginagawa. Walang mga batas na namamahala sa tamang proseso ng pagbili at pagbebenta ng isang ari-arian. Ang mas karaniwang paraan, gayunpaman, ay sa pamamagitan ng mga tanggapan ng isang estate agent. Sila ang magiging tagapamagitan sa pagitan ng mamimili at ang nagbebenta at mapadali ang mga pagtingin. Isa sa mga kagiliw-giliw na katotohanan: Ang estate agent ay tumatagal ng kanyang mga bayarin sa labas ng presyo ng pagbebenta, ito ay hawakan ng nagbebenta. Dapat ay walang bayad mula sa bumibili (bagaman, sa huli, babayaran mo ang lahat ng bagay).

Saan Ako Makakahanap ng Ahente ng Estate?

Sa halos anumang mas malaking bayan at, siyempre, sa internet. Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng mga indibidwal na ahente ay kung ipinakita nila ang "asking price" (hindi isang nakapirming halaga) o kung kailangan mong makipag-ugnay sa kanila nang personal para dito. Mangyaring tandaan na ang parehong ari-arian ay maaaring inalok sa pamamagitan ng maraming mga ahente ng estate, madalas na may isang magkakaibang presyo ng pagtatanong. Maaari kang makakita ng isang disenteng listahan ng mga ahente sa estate sa mga website tulad ng myhome.ie.

Kung ang Pagkakaiba sa Paghihingi ng Presyo, Aling Isa ang "Tunay"?

Lahat ay, ngunit ang pinakamababa ay ang pinaka makatotohanang. Manatiling malapit na sa iyong alok - ang mas mataas na alok ay tinatanggap nang masaya, ngunit ang pagkakaroon ng parehong ari-arian sa merkado na may ilang mga ahente ng ari-arian sa iba't ibang mga presyo ay nagdadala ng isang whiff ng desperasyon dito.

Sino ang Gagawa Ko ng Alok at Ano ang Mangyayari Pagkatapos?

Ginagawa mo ang alok sa ahente ng ari-arian na magdadala nito sa nagbebenta na pagkatapos ay tatanggap o tanggihan. Ang pagtanggap ay maaaring ibalik sa ibang pagkakataon ("gazumping" na ginagamit upang maging popular, at gumagawa ng isang pagbalik din), ngunit sa aming mga leaner ulit, ang isang mabilis na pagbebenta ay madalas na ang pinakamainam para sa nagbebenta.

Kailangan Ko ba ng Abogado?

Hindi technically, ngunit dapat mong palaging gamitin ang mga serbisyo ng isa upang matiyak na ang lahat ng bagay ay tama. Ang ahente ng estate ay maaaring magrekomenda ng isang lokal na abogado, kung hindi mo ma-pinag-uusapan ang iyong sarili - isang mahusay na panimulang punto ay ang Batas ng Lipunan ng Ireland.

Ano ang Gastos ng Pagbili ng Ari-arian?

Bukod sa presyo ng ari-arian mismo, inaasahan na magbayad para sa mga sumusunod:

• Mga legal na bayarin - Tulad ng walang taning na rate ng mga singil, ang mga solicitor ay maaaring mag-alok ng lubos na mapagkumpetensyang (o extortionate) na mga rate para sa "conveyancing work" (ang legal na bayad na nauugnay sa pagbili ng ari-arian), upang makakuha ng mga panipi. Ang bayad ay maaaring isang flat fee o isang porsyento ng presyo ng pagbili. Ang iba pang mga gastos na kaugnay sa legal na panig ay kinabibilangan ng mga bayarin sa Land Registry at mga legal na paghahanap.
• Survey fee - Ang isang survey ay opsyonal ngunit inirerekomenda kapag bumibili ng isang pangalawang-kamay na bahay. Maaaring mag-iba muli ang gastos, makakuha ng mga quote sa.
• Tungkulin ng selyo - Inaasahan na mabawi ang paligid ng 3,000 hanggang 5,000 Euro para sa mga legal na bayarin, isa pang 500 hanggang 1,000 Euros para sa isang surbeyor at ang dalawang porsyento na tungkulin ng stamp.

Iyon ang Lahat ng Gastos, Tama?

Hindi, hindi sila … para sa mga nagsisimula, kailangan mong magbayad ng isang taunang buwis sa ari-arian sa iyong bahay sa bakasyon - at ipinakilala din ang mga singil sa tubig (bagaman maaaring maibalik sa kanila sa malapit na hinaharap). Dagdag pa ay maaaring may mga singil na may kaugnayan sa isang tangke ng septic sa ari-arian. Hindi bababa sa kailangan mong magbayad para sa pag-alis ng laman ang tangke ng septic sa isang regular na batayan.

Tungkol sa seguro - ito ang iyong panganib, nagpasya ka. Ipaalam lamang sa akin na kung bumili ka ng isa sa mga romantikong thatched cottage, ang pag-iibigan ay lalabas sa bintana sa sandaling subukan mong makakuha ng seguro sa sunog para sa (mahirap hanapin at magastos).

Kung tungkol sa pagpapanatili - kung wala ka mula sa iyong ari-arian sa loob ng mahabang panahon ay babayaran ito upang magbayad ng isang tao upang suriin ito, i-air ang mga kuwarto paminsan-minsan maiwasan ang frozen na mga tubo at iba pang mga pangit na sorpresa. Ang presyo para sa serbisyong "bahay-upo" na ito ay nag-iiba …

Kaya, Magiging Bayarin ba Ko ang Aking Mga Bahay sa Bahay?

Iyon ay pababa sa dalisay na matematika … sinasabi mong nagpaplano na magkaroon ng dalawang bakasyon para sa dalawa hanggang tatlong linggo bawat taon. Kapag gumagamit ng rent na ari-ariang self-catering, itatakda mo ito pabalik saanman sa pagitan ng 2,000 at 4,000 na Euros bawat taon. Tumungo tayo sa mas mataas na numero para sa kapakanan ng argumento.

Mula sa mga 4,000 Euros na ibawas ang 300 Euros para sa mga kasalukuyang buwis, ikaw ay naiwan na may 3,700 Euros upang gastusin. Bawasan ang makatwirang 1,000 Euros para sa pagpapanatili at seguro (kung ikaw ay may hilig) at dumating ka sa € 2,700. Ito ay kung ano, sa paghahambing, ang iyong sariling ari-arian ay magkakahalaga sa iyo bawat taon sa presyo ng pagbili.

Sa ngayon ipagpalagay na nagawa mo ang pinagmumulan ng holiday home para sa 75,000 Euros, plus 5,000 na mga bayarin sa buwis at mga buwis … at makikita mo na kailangan mong gumastos ng tatlumpung taon na bakasyon para sa limang linggo upang malinis.

Pagkatapos ay muli: Sa sandaling ipaalam mo ang mga kaibigan at pamilya na manatili doon, o kahit na magrenta ito, ang mga gastos ay bumabagsak.