Mga Buwis sa Ari-arian sa Memphis at Shelby County, Tennessee

Ang buwis sa ari-arian ay isang masamang paksa para sa maraming mga may-ari ng bahay, ngunit maaari rin itong nakakalito. Para sa mga naninirahan sa lugar ng Memphis, ang mga rate ng buwis sa ari-arian ay maaaring magkakaiba. Ang Memphis ay ang pinakamalaking lungsod sa Shelby County, ngunit ang isang malaking porsyento ng populasyon ng lugar nakatira sa mga suburbs na nakapalibot sa lungsod. Germantown at Lakeland ay parehong popular na suburbs, kalahating oras lamang silangan ng Memphis. Ang Shelby County ay mayroon ding sariling pamahalaan, at marami sa mga suburb ang may sariling sistema ng paaralan.

Dahil mas malayo sila sa sentro ng lungsod, ang mga buwis ay bahagyang mas mababa sa mga suburb, kaya isang bagay na dapat isaalang-alang kung ikaw ay lumipat sa lugar ng Memphis.

Ano ang Binabayaran?

Sa Tennessee, ang mga buwis sa residential property ay inilapat lamang sa 25 porsiyento ng sinuri halaga ng iyong tahanan at ari-arian. Ang 25 porsiyento ay tinatawag na tasahin halaga. Ang mga ari-arian ng tirahan ay tinukoy bilang mga single residences ng pamilya, condominiums na sinakop ng may-ari, at duplexes na may-ari ng may-ari. (Ang komersyal, pang-industriya, sakahan, at mga ari-arian na exempted ay naiiba sa pagbubuwis.)

Ang isang halimbawa ng pagtatasa ng isang residential property ay isang bahay na sinuri sa $ 100,000. Ang property na ito ay buwisan lamang sa $ 25,000. Maaari mong kalkulahin ang iyong naisasaalang halaga o maaari mong ipasok ang iyong address sa website ng Assessor ng Ari-arian ng Shelby County upang malaman ang iyong tasahin na halaga.

Paano Ito Kinalkula?

Ang rate ng buwis ng county at ang lungsod kung saan ka nakatira ay ipinapataw sa bawat $ 100 ng tinantiyang halaga ng iyong tahanan.

Gamit ang halimbawa sa itaas, ang $ 100 ay umabot sa $ 25,000 250 ulit, kaya mo lamang i-multiply ang iyong rate ng buwis sa 250.

Ano ang Rate ng Buwis?

Tandaan na mayroong isang hiwalay na rate ng buwis para sa county at para sa bawat lungsod sa loob ng county. Ang rate ng buwis ng Shelby County para sa 2014 ay $ 4.05. Ang bawat munisipalidad ay mayroon ding isang rate ng buwis sa lungsod.

Ang mga rate ng buwis ay ang mga sumusunod:

• Arlington: $ 1.15
• Bartlett: $ 1.83
• Collierville: $ 1.83
• Germantown: $ 1.95
• Lakeland: $ 1.25
• Memphis: $ 3.19
• Millington: $ 1.53

Kaya muli, gamit ang halimbawa sa itaas, kung ang $ 100,000 na bahay ay nasa Bartlett, ang mga buwis ay kakalkulahin tulad nito:

$100,000 / 25% = $25,000

$25,000 / $100 = 250

250 x $ 4.05 (county tax) = $ 1,012.50

250 x $ 1.83 (city tax) = $ 457.50

Formula

Depende sa kung saan ka nakatira sa lugar ng Memphis, maaari mong sundin ang mga formula na ito upang makalkula ang iyong eksaktong rate. Bilang isang paalala: Ang mga formula na ito ay para sa buwis ng county PLUS city tax. Tandaan: Ang Shelby County Assessor of Property ay may online na calculator na magagamit mo upang malaman ang iyong rate ng buwis. Ipasok lamang ang halaga ng iyong pangalan ng ari-arian at county. Titingnan ng calculator ang parehong buwis sa iyong county at lungsod.

• Residente ng Memphis: Tinatayang halaga / $ 100 x $ 4.37 PLUS Tinatayang halaga / $ 100 x $ 3.4
• Residente ng Arlington: Natantiyang halaga / $ 100 x $ 4.37 PLUS Tinatayang halaga / $ 100 x $ 1.15
• Residente ng Bartlett: Tinantayang halaga / $ 100 x $ 4.37 PLUS Tinatayang halaga / $ 100 x $ 1.62
• Pinagkakatiwalaang taga-Collierville: Natiyak na halaga / $ 100 x $ 4.37 PLUS Natantiyang halaga / $ 100 x $ 1.53
• Germantown resident: Natiyak na halaga / $ 100 x $ 4.37 PLUS Tinatayang halaga / $ 100 x $ 1.93
• Laketown resident: Natiyak na halaga / $ 100 x 4.37 PLUS Tinatayang halaga / $ 100 x 0.85
• Millington resident: Natiyak na halaga / $ 100 x $ 4.37 PLUS Tinatayang halaga / $ 100 x $ 1.53

Mga halimbawa

Ang Memphis ay ang pinakamalaking lungsod sa Shelby County at may populasyon na mahigit sa 650,000 katao. Para sa mga residente ng Memphis, ang iyong mga buwis ay maaaring magmukhang ganito:

• Appraised Value: $ 150,000
• Tinantayang Halaga: $ 37,500
• County Tax: $ 1,518.75
• Buwis ng Lungsod: $ 1,196.25

Germantown ay isang kaakit-akit na suburb sa silangan ng Memphis. Sa sentro ng lungsod ay ang "Lumang Germantown" kapitbahayan, na may isang 1948 depot ng tren (isang kopya ng 1868 orihinal). Ang populasyon ng Germantown ay 39,000 katao.

• Appraised Value: $ 310,000
• Tinantayang Halaga: $ 77,500
• County Tax: $ 3,138.75
• Buwis ng Lungsod: $ 1,511.25

Kailan Kinakailangan ang mga Buwis?

Ang mga bayarin sa buwis sa residensyal ng Shelby County ay ipapadala sa koreo noong Setyembre at angkop sa unang Lunes sa Oktubre.

Ang mga pagbabayad ay itinuturing na huli pagkatapos ng huling araw ng Pebrero ng susunod na taon. Para sa mga buwis sa ari-arian ng Memphis, ang mga singil ay ipapadala sa Hunyo at dapat bayaran sa Agosto 31. Para sa iba pang mga takdang petsa sa labas ng lungsod ng Memphis, bisitahin ang website ng Shelby County Assessor of Property.