Madalas akong makipag-ugnay sa mga taong isinasaalang-alang ang paglipat sa Arizona tungkol sa mga isyu na nagmamalasakit sa kanila. Ang ilan sa mga pinaka-karaniwang tanong na hinihiling ko sa mga di-pamilyar sa buhay na disyerto ay may kaugnayan sa mga alakdan (saan ba sila?), Ang init (puwede bang itago ang mga CD sa kotse?), Mga trabaho (mayroon bang anumang magbayad ng higit sa $ 10 kada oras ?) at mga paaralan (mayroon bang magandang paaralan?). May mga iba pa, siyempre, ngunit ang isa na kami ay tumutuon sa ngayon ay ang tanong tungkol sa basements.
Bakit walang mga bahay na may mga basement sa Arizona? Ano ang ginagawa ng mga tao sa lahat ng kanilang mga bagay-bagay kapag lumipat sila sa Phoenix kung wala silang basement?
Dumating na ang oras para matugunan natin ang isyu ng mga bahay sa basement. Nagsalita ako kay Scott McDonald ng The Wall Company. Sila ay nagtatayo ng mga basement para sa mga homebuilder sa lugar ng Phoenix nang higit sa isang dekada. Pagkakaroon ng libu-libong basements sa Arizona, si Ginoong McDonald ay tahasang sumang-ayon na sagutin ang ilan sa mga tanong na alam ko sa maraming isip ng mga tao habang tinatalakay nila ang pagbili ng isang tahanan sa Valley.
Susunod na pahina >> Mga Tanong at Sagot Mga Panayam
Sa nakaraang pahina ng artikulong ito, tinatalakay ko kung gaano kadalas ang mga tao na lumilipat sa lugar kung bakit wala kaming maraming basement homes.
Sa sumusunod na pakikipanayam kay Scott McDonald ng The Wall Company, inihiwalay namin ang mga katotohanan mula sa fiction tungkol sa basements.
Gabay sa Phoenix:
Narinig ko na ang ilan sa mga mas lumang mga bahay sa Valley ay may basements, ngunit hanggang kamakailan hindi maraming mga bagong bahay konstruksiyon kasama ang tampok na ito.
Paano dumating?
Mr McDonald:
Mas mabilis itong bumuo ng isang bahay na walang basement. Kabilang ang isang basement sa isang bahay ay nagdaragdag ng mga 30 araw sa proseso ng konstruksiyon. Gayundin, kung ang isang tagabuo ay nagsisikap na magkaloob ng isang bahay na may isang tiyak na footage ng parisukat, nagkakahalaga ng higit pa upang magtayo ng bahay na may basement kaysa magagawa upang magdagdag ng pangalawang kuwento sa bahay.
Gabay sa Phoenix:
Bakit ang mga manggagawa sa ibang mga estado, lalo na sa silangan, ay nagtatayo ng kanilang mga tahanan na may basement? Hindi ba sila ang parehong mga isyu sa oras / gastos?
Mr McDonald:
Hindi talaga. Sa mas malamig na bahagi ng bansa, ang pundasyon ng isang bahay ay dapat itakda sa ibaba ng linya ng hamog na nagyelo. Ito ay nangangahulugan na kailangan nilang maghukay ng maraming paa. Ang mga karagdagang ilang mga paa upang ilagay sa isang basement ay hindi na makabuluhan. Ngunit dito sa Arizona, kailangan lamang nating maghukay tungkol sa 18 pulgada upang ilagay sa isang pundasyon, kaya ang paglalagay sa basement para sa isang tagabuo ay kumakatawan sa isang makabuluhang dagdag na pagsisikap kaysa sa kinakailangan.
Gabay sa Phoenix:
Mangyaring sabihin sa amin ng kaunti tungkol sa sobrang gastos na maaari naming bayaran upang bumuo ng isang bagong bahay na may basement.
Mr McDonald:
Kung ikaw ay nagtatayo ng isang pasadyang bahay marahil ay gumagastos ka ng hindi bababa sa $ 90 bawat isang talampakang paa, at marahil hanggang sa $ 150 o $ 200 bawat isang talampakang parisukat para sa ilang mga bahay sa luho. Kabilang sa isang basement ang paghuhukay, pader, footing, waterproofing, pag-alis ng tile, pagpuno at paglilinis, na maaaring magdagdag lamang ng $ 15 hanggang $ 20 bawat parisukat na paa.
Upang gawing kanais-nais ang espasyo (natapos kumpara sa hindi natapos) ay maaaring magdagdag ng $ 30 hanggang $ 40 bawat parisukat na paa.
Gabay sa Phoenix:
Naririnig namin ang mga kwento ng horror tungkol sa "matapang na paghuhukay" at "mabato lupa" at "caliche" na nagiging sanhi ng mga gastos sa sorpresa para sa mga taong inilagay sa basements. Ano ang tunay na kuwento?
Mr McDonald:
Ang katotohanan ay na bihirang anumang sorpresa para sa isang prospective na mamimili. Ang tagabuo ay magsasagawa ng pagtatasa ng ari-arian bago maipirmahan ang kontrata. Halos lagi nating nalalaman kung kailangan ng mahigpit na paghukay (paghuhukay sa bato). Sa katunayan, mas mababa sa 3% ng libu-libong basements na aming ginawa ang kailangan ng isang mahigpit na paghukay. Hangga't ang lupa ay nababahala, iyon ay isang hindi isyu. Ang isang kumpanya ng konstruksiyon na nakakaalam kung paano bumuo ng basements ay may tamang kagamitan para sa aming Arizona soils, at sinanay na mga tao na nagpapatakbo ng mga kagamitan.
Gabay sa Phoenix:
Ano ang nakikita mo sa bagong home market ngayon sa Arizona? Mayroon bang higit pang mga basement na binuo?
Mr McDonald:
Tiyak! Noong nagsimula kami sa kumpanyang ito noong 1992 ay may isa lamang na tagabuo ng mga tract home, Hancock Homes, na nag-aalok ng opsyon sa basement. Bawat taon nakita natin ang isa pang builder jump sa pambandang trak. Makakahanap ka na ngayon ng mga opsyon sa basement para sa mga tahanan sa $ 200,000 at up price range.
Ang ginagawa ng maraming tagapagtayo ay nag-aalok ng isang opsyon sa basement, na pumapalit sa itaas na antas ng kung ano ang magiging dalawang kuwento sa bahay. Mayroon pa ring isang hagdanan. Ang espasyo sa mga average na basement ay halos 1,100 square feet ng puwang na matututunan (natapos). Kasama sa isang karaniwang plano sa sahig ang isang laro kuwarto, dalawang silid-tulugan at isang paliguan. Ang isang karaniwang gastos para sa pagpipiliang ito ay tungkol sa $ 60,000.
Gabay sa Phoenix:
Sa palagay mo, bakit mas gugustuhin ng mga tao na magbayad ng sobra upang magkaroon ng basement, kapag nagtatapos na sila sa halos parehong sukat na sukat sa bahay kung mayroon silang pangalawang kuwento?
Mr McDonald:
May dalawang dahilan. Una, pagkapribado. Maraming tract homes ay itinatayo sa postage stamp na laki ng laki. Ang mga tao ay talagang ayaw na tingnan ang kanilang mga bintana sa likod ng bahay ng ibang tao. Pangalawa, ang pagkakaroon ng isang basement sa halip na isang pangalawang antas ay nagbibigay ng savings sa enerhiya - ang temperatura ay mas pare-pareho, binabawasan ang mga gastos sa pag-init at paglamig.
Gabay sa Phoenix:
Paano kung gusto ng isang tao ang isang hindi natapos na basement, para sa mga layunin ng imbakan o para sa isang workshop?
Mr McDonald:
Ang ilang mga ordinansa ng lungsod ay hindi pinapayagan para sa na. Sa ngayon, ang Scott Homes sa Gilbert ay ang tanging tagabuo na nag-aalok ng hindi pa natatapos na mga basement.
Gabay sa Phoenix:
Tila na ang Arizona builders ay ngayon makilala ang pangangailangan para sa mga basements mula sa mga mamimili. Nakikita mo ba ang iba pang mga uso?
Mr McDonald:
Naniniwala ako na kahit na higit pang mga manggagawa ay magsisimula na mag-alok ng opsyon sa basement. Iniisip ko rin na malapit na kitang makita ang mga basement na makukuha sa mas maraming abot-kayang mga tahanan na nakatuon sa mga pamilya sa gitna ng kita.
Para sa isang listahan ng mga homebuilder ng area ng Phoenix na nag-aalok ng opsyon sa basement, pumunta sa susunod na pahina.
Espesyal na salamat sa Pace Real Estate Group ng Arizona para sa pagsangguni sa akin sa The Wall Company para sa panayam na ito.
Sa nakaraang pahina ng tampok na ito, tinalakay namin kung paano, dahil sa popular na pangangailangan, ang mga bahay sa basement ay nagiging mas popular sa Arizona.
Narito ang ilang mga tagabuo ng bahay sa Arizona na nag-aalok ng mga opsyon sa basement.
BSI Real Estate
Beazer Homes
Classic Stellar Homes
Forte Homes
Fulton Homes
Golden Heritage Homes
Great Western Homes
M / I Homes
Monterey Homes
Sivage Thomas Homes
T.W. Lewis Company
Toll Brothers
VIP Homes
Sa kasamaang palad, hindi ka makakahanap ng maraming impormasyon sa online tungkol sa mga opsyon sa basement na inaalok ng mga tagabuo.
Kailangan mong tawagan o bisitahin ang kanilang opisina upang matukoy kung aling mga modelo ang magagamit sa basements, at kung magkano ang mga pagpipiliang iyon.
Unang Pahina >> Bakit Hindi May mga Basements sa Arizona?
