Ang sumusunod na paliwanag ng Master-Planned Communities ay ibinigay ni Tim Rogers ng Century21 Distinguished Properties.
Ang Master-Planned Communities ay may natatanging at patuloy na kasaysayan sa merkado ng pabahay ng U.S.. Ang mga pinagmulan ng Master-Planned na Komunidad sa Valley ay maaaring traced sa isang taga-California na nagngangalang Simon Eisner.Noong kalagitnaan ng dekada ng 1960, napansin ng mga ama ng lungsod ng Scottsdale ang darating na napakalaking paglago sa lugar at tinanong si Eisner na tulungan ang mga tagaplano ng lungsod sa pagbuo ng isang "Pangkalahatang Master Plan" para sa lungsod.
Ang unang mahahalagang resulta ng mga pagsisikap ng lungsod ay ang Master-Nakaplanong Komunidad ng McCormick Ranch. Ang una sa Valley, ito ay tunay na isang Master-Planned Community sa karagdagan sa mga pabahay plats, ang lungsod ay kasama ang mga parke ng opisina, mga parke ng libangan, at mga sentrong komersyal. Ang mga orihinal na tagaplano ay nagsama rin ng mga hotel / motel sa mga plano ng komunidad.
Paano mo malalaman kung nasa isang Master-Planned na Komunidad o isang tipikal na subdibisyon? Sa pangkalahatan, ang mga ito ay nakikilala sa pamamagitan ng napakalaking bilang ng mga amenities at kaluwagan, at ang sobrang-malaki na lugar ng lupain na kinabibilangan ng komunidad sa isang Master-Planned Community. Halimbawa, dahil sa kanilang sukat, ang Mga Propesyonal na Pinlano ng Mga Propesyonal ay magkakaloob ng malawak na mga pasilidad sa paglilibang tulad ng mga lawa, mga golf course, at malawak na mga parke na may mga landas ng bisikleta, at mga landas ng jogging. Bilang karagdagan, ang tipikal na subdibisyon ay maaaring magkaroon ng isang paminsan-minsang maliliit na parke o lugar ng paglilibang, at ang laki ng lokal na kapitbahayan ay magiging mas maliit kaysa sa matatagpuan sa isang Master-Planned Community.
Ang mga subdivision ay napapalibutan ng pangkalahatang shopping, strip at / o commercial centre, ngunit ang mga lokal na amenities ay hindi bahagi ng over-all orihinal na plano para sa subdibisyon. Ang mga nagtatayo ay magtatayo at umaasa / ipagpalagay na susundan ng tingi at komersyal na pag-unlad. Sa Master-Planned Community ang lahat ng mga amenities na ito ay pinlano at kasama sa mga paunang yugto ng lungsod at mga developer bago pala ang isa ay pinalitan sa pag-unlad.
Gayunpaman, ang mga Komunidad at mga subdivision na Nakarating sa Master ay may isang bagay na karaniwan. Dahil sa laki ng mga bagong proyekto sa bahay sa Valley ngayon, karamihan sa mga proyekto ay sobrang malaki para sa isang tagabuo o developer na hawakan. Karaniwan ang isang pangkat ng mga indibidwal na manggagawa / developer ay magkakasama at bumuo ng mga 'naisalokal' na mga seksyon ng Master-Planned Community. Ang isang napakahalagang benepisyo ng konsepto ng 'multi-developers' na ito ay halos palaging isang iba't ibang mga estilo ng gusali, mga plano sa sahig ng bahay, mga laki ng laki, mga estilo ng landscaping, at, siyempre.
mga pagpipilian sa pagpepresyo sa buong komunidad. Bilang karagdagan, ang bawat 'seksyon' na binuo ng mga indibidwal na tagapagtayo o isang grupo ng mga tagabuo ay magkakaroon ng sariling mga Natatanging Mga Kodigo, Mga Tipan at Mga Paghihigpit (CC & R) na nagpapanatili ng kalidad at higit na pamantayan ng komunidad.
Ang Chris Fiscelli, pagsusulat para sa Reason Public Policy Institute, ay tumutukoy sa Master-Planned Communities bilang "tugon ng suburbia sa nakakapagod, cookie-cutter, hiwalay na globs ng pabahay na pa rin ang bumubuo ng karamihan sa mga bansa sa buong bansa ng Amerika." Ang katanyagan ng Konsultang Pangkomunidad na Pinlano ng Master ay inilarawan sa bilang ng mga tahanan na itinatayo at ibinebenta sa Valley. Tinataya na halos 75% ng lahat ng mga resale na bahay na dumadaan sa aming standard escrow / pamagat na proseso sa lugar ng Phoenix ay nasa Master-Mga Pinlano na Mga Komunidad.
Ang mga kamakailang pagtatantiya ay nagpapakita na higit sa 80% ng mga bagong home construction permit na inisyu ng mga departamento ng departamento ng Valley ay ibinibigay para sa mga tahanan sa isang Master-Inilunsad na Mga Komunidad!
