New York City Real Estate: Condo vs. Co-Ops

Nagagalit ka ba sa pagbabayad ng upa at handa nang bumili ng iyong sariling apartment? Alamin ang tungkol sa mga pagkakaiba sa pagitan ng condominiums at co-op apartments sa New York City at magpasya kung alin ang tama para sa iyo.

Ano ang Co-Op?

Sa New York City, mga 85 porsiyento ng lahat ng apartment na magagamit para sa pagbili (at halos 100 porsiyento ng mga apartment ng pre-war) ay sa co-operative, o "co-op," mga gusali.

Kapag bumili ka ng co-op, hindi mo talaga ariin ang iyong apartment. Sa halip, nagmamay-ari ka ng namamahagi ng isang co-op korporasyon na nagmamay-ari ng gusali. Ang mas malaki ang iyong apartment, mas maraming pagbabahagi sa loob ng korporasyon na pagmamay-ari mo. Ang mga buwanang bayad sa pagpapanatili ay sumasakop sa mga gastos sa gusali kabilang ang init, mainit na tubig, seguro, suweldo ng kawani, at buwis sa real estate

Mga Bentahe ng Pagbili ng Co-Op

• Ang mga co-op ay sa pangkalahatan ay mas mura kaysa sa maihahambing na condominium apartment.
• Ang ilan sa iyong mga buwanang bayad sa pagpapanatili ay mababawas sa buwis.

Mga Disadvantages ng Pagbili ng Co-Op

• Ang lahat ng mga prospective purchasers ay dapat na maaprubahan ng board of directors ng co-op. Ang proseso ng pag-apruba ng lupon ay kadalasang nakakalasing at mahigpit-na nangangailangan ng malawak na impormasyon tungkol sa pananalapi, trabaho, at personal na background.
• Ang mga buwanang bayad sa pagpapanatili para sa mga co-op ay mas mataas kaysa sa mga condo. Ito ay dahil ang buwanang bayad ay kabilang ang bahagi ng kalakip na mortgage para sa gusali.
• Maraming mga co-op board ang naglilimita sa halaga ng presyo ng pagbili na maaaring bayaran at nangangailangan ng mas mataas na pagbabayad kaysa sa karaniwang kinakailangan para sa condominiums.

• Mas mahirap na sub-lease ang isang co-op. Ang bawat co-op building ay may sariling mga panuntunan, ngunit maraming limitasyon o pagbawalan ang subletting.

Ano ang isang Condominium?

Ang mga condominiums ay nagiging mas popular sa New York City bilang bagong mga gusali ng tirahan ay constructed. Hindi tulad ng mga co-ops, condo apartments ay "real" properties. Ang pagbili ng condo ay katulad ng pagbili ng bahay. Ang bawat indibidwal na yunit ay may sariling gawa at sariling buwis. Ang condo ay nag-aalok ng higit na kakayahang umangkop ngunit kadalasang naka-presyo nang mas mataas kaysa sa maihahambing na co-op apartment.

Mga Bentahe ng Pagbili ng Condo

• Sa karamihan ng mga kaso, maaaring gastahin ng mga mamimili ang isang mas malaking bahagi ng presyo ng pagbili (hanggang 90 porsiyento) at mas mababa ang pera.
• Hindi mo kailangang harapin ang pag-apruba ng board.
• Ang Condo apartments ay maaaring malayang magpalaganap, na nagbibigay sa iyo ng higit na kakayahang umangkop.
• Ang mga buwanang bayad sa pagpapanatili para sa mga condo ay mas mababa kaysa sa mga co-op.

Disadvantages of Buying a Condo

• Ang mga condo sa pangkalahatan ay mas mahal kaysa sa maihahambing na co-op apartment.
• Ang mga pagbabayad sa buwanang pagpapanatili ay hindi mababawas sa buwis.
• Mayroong mas kaunting mga condo na magagamit sa merkado ng real estate sa New York City, na naglilimita sa iyong mga pagpipilian.