Florida Vacation Rental 101

Ang bakasyon ng bakasyon ay naging sa paligid ng mga taon at nakakakuha ng katanyagan sa mga vacationers. Hindi kataka-taka dahil kung magrenta ka ng isang maliit na bahay, condo, o bahay, ang pag-upa ng isang ari-arian ng bakasyon ay nagbibigay ng lahat ng kaginhawahan ng tahanan kasama ang malaking halaga.

Kung sa tingin mo na ang pag-upa ng bakasyon sa bahay ay nakalaan para sa mayayaman, isipin muli. Ang presyo ay madalas na maihahambing - o mas mababa pa - kaysa sa isang silid ng hotel. Iyon ay partikular na ang kaso para sa mga malalaking pamilya na naiwan na may ilang mga pagpipilian sa isang hotel.

Dapat silang mag-cram ng isang higaan sa isang regular na kuwarto at magbahagi ng isang napaka-masikip na banyo o basagin ang badyet sa pamamagitan ng pagtataan ng dalawang kuwarto. Dagdag pa, ang mga pamilya ay maaaring mag-save ng karagdagang pera kapag nagrenta sila ng bakasyon sa bahay sa pamamagitan ng pagkain ng ilang pagkain.

Ang mga benepisyo ay hindi natatapos doon. Magrenta ng bakasyon sa bahay at lahat ay may sariling silid at madalas din ang kanilang sariling banyo! Ang mga pool ay isang idinagdag na plus sa maraming tahanan ng bakasyon sa Florida - at hindi sila sumama sa mga magaralgal ng mga bata (maliban kung idagdag mo ang iyong sarili). Karamihan sa mga tahanan ng bakasyon ay ganap na natamo, at maganda, na inayos. Maraming kasama ang bed linen, tuwalya, at kusinang kumpleto sa kagamitan. Ang dalhin mo lang ang iyong mga damit, personal na mga bagay, at pagkain.

Ang pagrenta ng isang bakasyon sa bahay ay nakuha na ang pinaka-nakakarelaks at maginhawang karanasan sa bakasyon kailanman. Walang pagyurak sa isang pasilyo para sa yelo, walang mga slamming door, malakas na tinig o flushing toilet na nakakagising sa iyo sa hatinggabi at walang pagkuha up ng maaga para sa isang lipas kontinental almusal.

Sa halip, maaari mong tangkilikin ang isang banayad na tasa ng kape at bagel ng pool sa umaga … sa iyong bathrobe.

Gayunpaman, ang pag-upa ng isang bakanteng ari-arian ay naiiba kaysa sa pagreserba ng isang kuwarto sa hotel. Nagpalabas kami ng karaniwang mga tanong sa pag-aarkila sa bakasyon sa Linda Hennis-Saavedra, VP, Sales at Marketing para sa AAA SunState Management sa Central Florida.

Siya ay handa na sagutin ang aming mga katanungan at ibahagi ang kanyang kadalubhasaan sa industriya.

T: Mayroon bang anumang Florida o Lokal na Regulasyon na Pinamahalaan ang Industriya ng Pagrenta ng Bakasyon?

Oo, pinamamahalaan ng Kagawaran ng Negosyo ng Programa ng Propesyonal ng Estado ang mga panandaliang pag-aari ng pag-upa. Mayroong ilang mga kinakailangan na kailangang matagpuan ang bawat bakasyon sa bahay upang maging isang panandaliang rental, kabilang ang pagiging lisensyado.

Kasama sa mga kinakailangan ang pamantayan para sa pagsaklaw (pinakamaliit na bilang ng mga kama, pillow cover, at pad ng kutson, atbp.), Kaligtasan (mga exit / mga plano sa palabas, mga pamatay ng sunog, mga tagubilin 9-1-1, pangalawang pinto, emergency lighting, atbp), at sanitasyon (Pag-post ng Statue ng Estado tungkol sa kalinisan at kalinisan). Nagpapatuloy kami nang isang hakbang at nagbibigay ng mga aklat ng impormasyon na may madaling gamitin na mga tagubilin para sa paggamit ng air conditioning, impormasyong bagyo / bagyo, mga lokal na mapa at atraksyon, impormasyon sa emerhensiya, atbp.

Ang mga paglabag sa DBPR code ay maaaring magresulta sa mabigat na mga multa at suspensyon / pagkansela ng lisensya ng mga may-ari upang magpatakbo bilang isang panandaliang rental. Ang Estado at Lalawigan, na nag-uugnay sa bahagi ng pagbabayad ng mga panandaliang panandaliang, ay may magandang posisyon na may pagpapatupad.

Q: Mayroon bang Local, Regional o Statewide Vacation Rental Property Association?

Oo.

Ang Central Florida Property Management Association (CFPMA) ay may code of ethics na dapat sundin ng lahat ng miyembro upang mapanatili ang magandang katayuan.

Q: Habang ang Mga Hotel Karaniwan Lamang Kailangan ng Lamang ng isang Awtorisasyon sa Credit Card o Room Charge ng One Night sa Advance sa Reserve ng isang Room, Nakikita Ko Na 50% na Deposito ang Kinakailangan sa Oras ng Pagrereserba. Ito ba ay isang Industry Standard?

Kahit na tiyak sa aming kumpanya, ito ay medyo karaniwang sa industriya. Kung tingnan mo ang karamihan sa mga website, makakahanap ka ng mga katulad na termino.

T: Nag-charge ka ba ng Bayad sa Pagrereserba? Kung gayon, Ay Iyan ang Flat Fee o isang Porsyento?

Hindi, hindi kami naniningil ng singil sa reserbasyon, ngunit may ilang mga kumpanya.

Q: Anong mga Buwis ang Naidagdag?

Nalalapat ang mga buwis sa Estado at County.

Q: Mayroon bang Exit Fee? Ay Iyan ang Flat Fee sa bawat Unit, o ba Ito Depende sa Aling Unit o ang Haba ng Manatili?

Hindi kami naniningil ng isang exit fee.

May bayad sa paglilinis kung hindi ka manatili sa isang minimum na bilang ng mga araw - ang standard na limang araw na rental. Anuman ang mas mababa at ang guest / renter nagbabayad para sa paglilinis ng bahay na kung saan ay naiiba kaysa sa industriya ng hotel.

Q: Ano ang isang "Flip" Day?

Hindi namin ginagamit ang terminong iyon, ngunit hulaan ko ito ang tinatawag naming "back-to-back" na booking. Iyon ay kapag ang dalawang pagpapareserba - isang check-out at check-in - nangyari sa parehong araw.

Q: Mayroon ba kayong Anumang mga Bahay na Nagbibigay ng Mga Alagang Hayop? Kung gayon, Mayroon bang Deposit ng Pinsala ng Alagang Hayop at Maibabalik ba Ito?

Ang ilang mga kumpanya ay nagbibigay-daan sa mga alagang hayop. Sa katunayan, sa aming lugar, alam namin na walang ibang kumpanya na nagbibigay-daan sa mga alagang hayop. Sa pagsasabing iyon, mayroon kaming mga may-ari na pinahihintulutan na manatili sa mga alagang hayop. Mayroong $ 500 na pet pinsala sa pinsala - kadalasang isang pahintulot ng credit card sa pag-check-in. Kung walang pinsala ay nangyayari, walang mga pagsingil ang natasa.

T: Mayroon bang Isang Bahagi ng Tuwalya bawat Guest? Inaasahan ba Nyo na Hugasan ang Iyong Sarili, o Binago Nila ang Bawat Mag-asawa? Maari ba ang Maid na Serbisyo para sa Pinalawak na Pananatili?

Ang lahat ng mga bahay ay kumpleto sa lahat ng mga kasangkapan, washers / dryers, dishwashers, atbp. Ang bawat banyo ay puno ng anim na hanay ng mga tuwalya (na may maraming mga bahay na higit pa sa closet). Maaari mong hugasan ang mga ito. Kung gusto mo, gagawin namin ito para sa iyo. Ang aming paglilinis ng serbisyo ay maaaring tumanggap ng kahilingan na iyon, pati na rin ang paglilinis ng iyong bahay sa kalagitnaan ng paglagi, ngunit may mga singil para sa na.

Q. Ano ang Patakaran sa Tipping para sa Industriya? Paano Dapat Maging Kaliwa ang Tip? (Sa Mga Hotel Ito ay Kasarangan na Mag-iwan ng Tip bawat gabi para sa Mga Serbisyong Paglilinis at Ito ay Iminungkahi na Maging Kaliwang sa isang Sobre na Mahusay na Markahan.)

Walang pormal na patakaran sa tipping, ngunit hinihikayat namin ang mga bisita na sundin ang parehong pamantayan na ginagamit ng industriya ng hotel sa pagsasaalang-alang para sa laki ng tahanan kumpara sa isang silid ng hotel. Maraming hirap sa trabaho na nagpapanumbalik sa isang tahanan sa kinalabwang kondisyon nito (at paglilinis ng bawat tahanan bago at pagkatapos ay umalis ang bawat bisita).

Hindi tulad ng isang hotel na nangangailangan ng paglilinis ng isang silid at ng banyo, ang mga cleaner na naglilinis ng mga bakasyon sa bahay na hanggang sa 4,000 square feet ng bahay na may maramihang mga silid-tulugan at maraming banyo - walang madaling gawain.

Ang mga Cleaner ay mangongolekta ng anumang tip na natitira habang tinitingnan nila ang mga tahanan pagkatapos ng bawat pag-alis, kaya ang isang sobre na minarkahan "para sa mga cleaner" ay perpekto.

T: Isineguro ba ang mga Personal na Pag-aangkin?

Hindi. Ang mga may-ari ng bahay ay may panandaliang rental insurance na nagsisiguro para sa pinsala; ngunit karaniwan, ang pinsala / pagnanakaw ng mga personal na gamit ay magiging responsibilidad mo.

T: Anong Rekurso ang May Pag-aalala Kung Hindi Ninyo Sila Masiyahan?

Hindi dapat magkaroon ng anumang katanungan tungkol sa kung ano ang inaasahan kapag ginawa ang reserbasyon (paggamot sa isang pinagmulan ng kalungkutan). Kung ito ay isang pag-aalala sa bahay, kami (at umaasa ako sa karamihan sa iba pang mga kumpanya) na gumawa ng lahat ng pagsisikap upang subukan at mapaunlakan ang mga kahilingan para sa pagbabago (sa saklaw ng dahilan) at gawin ang darating na bisita masaya.

Hindi ito tunog tulad ng mayroon kang masyadong maraming mawala at lahat ng bagay upang makakuha mula sa isang rental rental. Ito ay tiyak na isa pang pagpipilian upang isaalang-alang kapag gumagawa ng iyong susunod na plano sa bakasyon.

Pangkalahatang Mga Tip sa Pagrenta

• Ang mga listahan ng vacation home ay matatagpuan sa mga magasin, pahayagan, online (tulad ng airbnb.com), at sa pamamagitan ng mga ahensya ng rental at Realtors.
• Ang isa sa mga pinakamahusay na paraan upang makahanap ng bakasyon ay ang pagtanong sa mga kaibigan at kapitbahay. Ang isang rekomendasyon mula sa isang taong nanatili sa isang partikular na bahay o gumagamit ng isang partikular na ahensya sa pag-upa o Realtor ay maaaring mag-alok ng mahusay na pananaw.
• Ang mga opisyal na kombensiyon sa lugar at mga website ng bisita ay maaaring isa pang mapagkukunan ng mga listahan ng rental.
• Alamin kung sino ang iyong pakikitungo. Ang ilang mga indibidwal na mga may-ari ng pag-a-advertise ay nag-advertise sa mga site ng direktoryo ng rental, kaya makikipag-ugnay ka nang direkta sa may-ari ng yunit Ang iba pang mga may-ari ng pag-upa ay kumukuha ng isang kumpanya ng pamamahala upang mangasiwa ng mga rental at maintenance
• Kunin ang kasunduan sa pag-upa nang nakasulat. Siguraduhin na ito ay tumutukoy sa mga petsa, pag-check-in at check-out, partikular na deposito at mga kinakailangan sa pagbabayad at malinaw na lumunok ang iyong mga responsibilidad.
• Magtanong ng maraming tanong. Kailangan ko bang magbigay ng kumot o tuwalya? Ilang parking space ang magagamit para sa yunit? Ang isang washer / dryer na ibinigay, o kailangan ko upang bisitahin ang isang Laundromat? Magiging responsable ba ako para sa anumang paglilinis kapag umalis sa bahay?
• Kung nakakuha ka ng isang "masamang pakiramdam" dahil sa isang pag-aatubili upang sagutin ang mga tanong, lumipat sa susunod na listahan.