Ano ang isang Homeowners Association (HOA)?

Ang mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay, o mga HOA, ay pormal na mga legal na entity na nilikha upang mapanatili ang mga karaniwang lugar; mayroon silang awtoridad na ipatupad ang mga paghihigpit sa gawa. Karamihan sa mga pagpapaunlad ng condominium at townhome, at maraming mas bagong mga subdibisyon ng single-family, may mga HOA, na karaniwan ay nilikha kapag ang pag-unlad ay binuo. Ang mga Kasunduan, Kundisyon at Paghihigpit (CC & R's) ay ibinibigay sa bawat may-ari ng bahay, at mga HOA ay itinatag upang matiyak na ang mga ito ay sinunod upang mapanatili ang kalidad at halaga ng mga ari-arian na kasangkot.

Mga Tampok ng isang Homeowners 'Association

• Ang pagsali ay sapilitan para sa lahat ng mga may-ari ng ari-arian sa loob ng pag-unlad
• Ang mga miyembro ay kadalasang sinisingil ng mga sapilitang bayarin
• Ang mga asosasyon ng may-ari ng bahay ay may awtoridad na magpatupad at magpatupad ng mga pamantayan ng pagpapanatili at disenyo bilang karagdagan sa itinatag ng mga ordinansa ng Lungsod
• Ang mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay mga korporasyon na may mga pormal na tuntunin - karaniwang may isang namamahala na lupon na nagtatrabaho sa isang kumpanya sa pamamahala ng ari-arian upang mahawakan ang mga isyu sa pagpapanatili at pagpapatupad
• Maraming mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay ang nag-publish ng isang newsletter

Ayon sa Community Associations Institute:

• Tinatayang 50 milyong Amerikano ang namumuhay sa mga namamahalang komunidad. Ang ilan sa 1.25 milyong tao ay nagsisilbi sa mga board ng pamamahay ng komunidad, na may isa pang 300,000-plus na nagsisilbi bilang mga miyembro ng komite.
• Mga 6,000 hanggang 8,000 bagong mga asosasyon ng komunidad ay nabuo bawat taon. Kabilang dito ang condominiums, kooperatiba at mga nakaplanong komunidad. Tinatayang mahigit apat sa limang nagsisimula ang pabahay sa loob ng nakalipas na 5-8 taon ay itinayo bilang bahagi ng isang komunidad na pinamamahalaan ng asosasyon.
• Ang tinatayang halaga ng real estate ng mga tahanan sa lahat ng asosasyon ng komunidad ay humigit-kumulang na $ 2 trilyon, humigit-kumulang 15 porsiyento ng halaga ng lahat ng real estate sa U.S. na tirahan.

• Tinatayang taunang kita ng pagpapatakbo para sa mga asosasyon ng komunidad ng Estados Unidos ay $ 30 hanggang $ 35 bilyon.

Sa lugar ng Phoenix, ang bawat komunidad ay bahagyang naiiba. Makikita mo na karaniwan para sa isang Homeowners 'Association upang mahawakan ang lahat o ilan sa mga sumusunod:

• Magtatag at mangolekta ng mga bayad sa pagpapanatili na kailangan upang patakbuhin ang mga pagpapatakbo ng kapitbahayan
• Panatilihin ang landscaping ng komunidad
• Panatilihin ang mga pasilidad ng libangan
• Magbigay ng espasyo para sa mga kaganapan o mga function ng kapitbahayan.
• Magbigay ng seguridad
• Ayusin para sa pagpapanatili ng kalye
• Ipatupad ang mga paghihigpit sa gawa kabilang ang, ngunit hindi limitado sa, pagpapanatili ng panlabas na bahay, komersyal na paggamit ng mga ari-arian, kontrol ng basura at pagkalupit.

Iba pang mga paghihigpit na maaaring ipatupad ng HOA: paradahan sa kalye, pag-apruba ng landscaping o mga uri ng mga halaman, bukas na garahe, mga paghihigpit sa bakod, mga paghihigpit sa pool, pagtayo ng basketball hoops o puno ng bahay, imbakan ng mga bangka at RV, ang bilang ng mga alagang hayop, mga kinakailangan sa edad ng mga residente. Maaaring mayroong higit pa.
Kung nais mong magsimula ng isang talakayan sa isang kontrobersyal na paksa, simulan ang pakikipag-usap tungkol sa mga Homeowners 'Associations. Mahigpit kang makahanap ng mga tao na nagpapasalamat sa kanila, mga taong hamakin sa kanila, at mga taong nasa gitna ng gitna.

Ang mga nais ng mga Homeowners 'Associations ay nagsasabi na pinoprotektahan nila ang halaga ng kanilang mga tahanan at kapitbahayan. Ginagawa nila ito sa pamamagitan ng pagpapanatiling kaakit-akit sa lugar, at siguraduhing walang sinuman ang ligaw, tulad ng pagpipinta ng kanilang ginto at rosas na bahay, pagpaparada ng isang 18-wheel truck sa kanilang front lawn, na nag-iiwan ng mga sasakyan sa kalye, o pagpapatakbo ng flea market sa driveway. Ang mga kalaban ng mga HOA ay tumutukoy sa mga overzealous at walang prinsipyo na HOA boards, mga pagtaas ng singil na hindi maaaring tinanggihan, at mga patakaran na malayo masyadong mahigpit, mula sa kung anong uri ng mga halaman upang itanim, sa paglalagay ng isang damit, upang maiwasan ang pagpapakita ng American flag .

Naniniwala ang mga organisasyon ng anti-HOA na ang HOA ay mga pribadong pamahalaan na nagtatakda sa kanilang sarili sa itaas ng batas.
Ang o hindi upang mabuhay sa isang pag-unlad na pinamamahalaan ng CC & R's at isang HOA ay isang indibidwal na pagpipilian. Ang mga prospective home buyer ay dapat:

• Basahin ang anumang CC & R na naitala laban sa tahanan at tiyaking mabubuhay sila sa mga kondisyon at mga paghihigpit na nasa dokumento bago isara ang escrow.
• Alamin kung ano ang mga kasalukuyang dyes. Sa sandaling bumili ka ng bahay, hindi ka maaaring tanggihan na bayaran ang mga dues. Kung gagawin mo ito, maaari kang mapalayas at ang iyong bahay ay maaaring ibenta upang i-liquidate ang utang. Ang mga bayarin ng HOA ay maaaring mula sa $ 20 bawat buwan sa daan-daan bawat buwan, depende sa ari-arian at mga pasilidad na ibinigay ng komunidad.
• Alamin kung gaano kadalas itinaas ang mga dues sa kasaysayan ng HOA. Magagawa mo bang mapaglabanan ang pagtaas ng hinaharap o kailangan mong ilipat? Alamin kung ang HOA ay mayroong cash reserves.

• Alamin kung may mga limitasyon sa panahon para sa Lupon, at kung ang mga miyembro ng Lupon ay dumalo sa mga sesyon ng pagsasanay sa mahusay na pangangasiwa ng HOA
• Alamin kung may nakabinbing paglilitis na kinasasangkutan ng HOA

Nagsagawa ako ng Poll

Sa loob ng maraming taon tinanong ko ang mga mambabasa ng About.com kung ano ang kanilang naisip ng mga HOA. Nakatanggap ako ng libu-libong sagot. Eksaktong 50% ng mga taong tumutugon ay naniniwala na ang mga asosasyon ng mga may-ari ay dapat alisin. Tungkol sa 15% ng mga tumutugon ay naniniwala na ang HOAs ay gumagawa ng isang mahusay na trabaho at tungkol sa 7% sa tingin nila ay isang kinakailangang kasamaan. 13% ng mga taong tumutugon ay nagsabi na sila ay personal na ginigipit ng kanilang HOA.

Magpasya Para sa Iyong Sarili Tungkol sa HOAs

Mga Organisasyon ng Mga Grupo upang Protektahan ang Mga Karapatan sa Homeowner at / o Labag sa mga HOA
Mga Mamamayan Para sa Lokal na Pamahalaan ng Konstitusyon

Pro-HOA Groups
Community Associations Institute (CAI)

Ang American Flag sa Arizona
Arizona HOAs at American Flag

Kausapin ang Iba Pang Professionals HOA
HOA Forum ng Usapan para sa mga miyembro ng board ng HOA, mga miyembro ng komite, mga boluntaryo at mga propesyonal sa HOA