Mga Pagsara sa Miami para sa Mga Pagbili ng Tahanan

Ang pagsasara ng mga gastos ay isang pangunahing kadahilanan kapag isinasaalang-alang ang pagbili ng bahay sa Miami o South Florida. Sa katunayan, ang isang pag-aaral sa kamakailang BankRate.com ay nagpakita na ang Miami ay ang ikaapat na pinakamataas na gastos sa pagsasara ng anumang real estate market sa bansa, na may katamtamang $ 3,306 sa 2017.

Pagsara ng Mga Gastos

Anong mga gastos sa pagsasara ang maaari mong asahan na magbayad kapag bumili ng isang bahay sa Miami? Tingnan natin ang bawat bahagi:

• Dokumentaryo mga selyo (doc selyo) sa gawa: Sa kabila ng pangalan ng kanilang walang-sala, ang mga selyo ng doc ay isa sa pinakamahal na gastos sa pagsasara na iyong nakatagpo. Inaatasan ang mga ito sa panahon ng pagtatala ng iyong paglipat ng gawa at $ 0.60 sa bawat $ 100 ng presyo ng bahay. Tandaan na ang rate na ito ay para sa Miami-Dade County lamang. Ang lahat ng iba pang mga county ng Florida ay naniningil ng isang rate na $ 0.70 sa bawat $ 100.
• Dokumentaryo mga selyo (doc selyo) sa mortgage: Kakailanganin mo ring magbayad ng mga selyo ng doc upang i-record ang mortgage sa iyong tahanan. Ang mga selyo ng Mortgage doc ay tumatakbo sa $ 0.35 sa bawat $ 100 ng halaga ng hiniram na pera.

• Hindi madaling unawain na buwis sa mortgage: Tinitingnan ka rin ng iyong county ng isang $ 0.20 sa bawat $ 100 na hindi mahahalagang buwis sa halagang hiniram sa iyong mortgage
• Mga bayarin sa pagre-record: Ang sisingilin ng county ay sisingilin sa iyo para sa bawat pahina ng mga dokumento na iyong itinatala bilang bahagi ng iyong pagbili sa bahay sa halagang $ 10 para sa unang pahina at $ 8.50 para sa bawat karagdagang pahina. Inaasahan na mag-file sa pagitan ng 10 at 15 na pahina bilang bahagi ng pagbili ng bahay.
• Pulisya ng pamagat: Pinoprotektahan ka ng insurance sa pamagat laban sa mga pagkakamali sa proseso ng pamagat na maaaring mapahamak ang iyong mga karapatan sa pagmamay-ari sa hinaharap. Ang insurance sa pamagat sa Florida ay gumagana sa isang tiered rate structure batay sa presyo ng pagbili ng iyong tahanan. Ang mga rate ay tinatasa bawat $ 1,000 ng halaga ng iyong bahay ayon sa sumusunod na iskedyul:
  • Unang $ 100,000: $ 5.57 sa bawat $ 1,000
  • $ 100,000- $ 1,000,000: $ 5.00 bawat $ 1,000
  • $ 1-5 milyon: $ 2.50 bawat $ 1,000
  • $ 5- $ 10 Milyon: $ 2.25 bawat $ 1,000
  • Mahigit sa $ 10 milyon: $ 2.00 bawat $ 1,000

Ang lahat ng iba pang mga pagsara gastos (tulad ng mga bayad sa serbisyo, bayad sa inspeksyon, at mga bayarin sa pangangasiwa) ay discretionary at maaaring makipag-ayos sa iyong tagapagpahiram.

Halimbawa

Ipagpalagay natin na bumili ka ng $ 200,000 na bahay sa Miami-Dade County na may $ 180,000 na mortgage. Ang iyong kabuuang mga gastos sa pagsasara ay $ 3,504, kasama ang mga sumusunod na bahagi:

• Katunayan Doc Stamps: $ 1,200
• Mortgage Doc Stamps: $ 700
• Mortgage Hindi Mahalagang Buwis: $ 400
• Pagre-record ng Mga Bayad (para sa 15 na pahina): $ 129
• Pamagat Insurance: $ 1,075

Iyon ang mga pangunahing bahagi ng mga gastos sa pagsasara ng Miami.